“12栋楼同时开工,确实如同常铠总所说,能在D城造成巨大的声势,引起购房者的注意,彰显公司实力。但我与常铠总看法不同。”
“事有两面,同时开工亦需要大量的人力物力,和最重要的,财力。”
陆永亨道:“怎么说?”
梁可抽出笔记本,在上面一边写下各项数字,一边道:
“陆总,按照平均水平,每栋楼工程建设的各项支出,大约是这么个百分比。”
“一项、两项看起来不多,但汇总在一起,数额就不少。”
陆永亨伸头来看,还嫌不够,顺手将茶杯清走,追问道:“具体你给我讲讲。”
梁可见陆永亨感兴趣,边写边画,仔细说明:“资金对地产公司极为重要。在公司未开展销售之前,若融资收入与建设支出的节奏不匹配,就会对公司的周转造成极大压力。”
原来,在房地产开发过程中,需要用到大量的资金。这些资金,通常是向银行、信托等金融机构借;在D城,能借钱的主力金融机构叫信用社。但要向信用社借款,要达到“四三二”原则;若要开展销售,还须拿到“预售许可证”。
这就意味着项目的资金流入,是伴随着特定的达标点、逐步流入的;在达标之前需要的资金,往往需要房地产公司自行筹措。
在DLFC这样的小公司,这笔“达标前”资金的来源,自然就是陆永亨。
梁可听闻,陆永亨在这个项目上已押了全副身家。
算过账,梁可总结道:“所以,12栋楼同时开工,短时间看起来确实利好公司销售,但拿证、销售、回款时间长,资金周转压力大,转圜的空间小。”
“万一错配,可能烂尾。”这句话,梁可压住了没讲。
陆永亨脸上看不出什么表情,但他已经许久没添茶了。
“梁小姐原来是做哪一行的?”
“我原先也在地产公司,工程部的。”梁可又介绍自己还在S市某名校研究院市场营销做过旁听生。
“好学问啊。”
这时,楼梯间一阵“哒哒“声传来,一片粉红色的云朵扑进了陆永亨怀里。
“粑粑,哥哥打我!”粉红色的云朵撒娇道。
“我冇!”一个缩小版陆永亨出现在楼梯间,“摸吓啊嘛。”(我没有,是摸一下)
陆永亨托起小女儿,眼里一片溺爱,用方言道:“蓉蓉崽崽,点解仲吾觉觉猪啊?叫梁姐姐。”(蓉蓉宝贝,怎么还不睡觉)。六七岁的小女孩儿乖巧地喊过梁可,又专心向爸爸控诉哥哥;小小的哥哥耍起赖来。陆永亨化身端水大师,忙得分身乏术。
事在人为,果由天定。既然事已至此,梁可爽快告辞。
当她走到玄关处,陆永亨忽然道:“梁可,我想请您当我的私人秘书。”
梁可转过身,眨眨眼睛。
陆永亨以为她没听清楚,又道:
“工资上浮30%。明早来我办公室喝茶,我们详谈。”